Escala salarial de encargados de edificio en febrero 2026: aumentos, bono y su impacto en expensas

El inicio de 2026 llega con novedades relevantes para consorcios y administradores: se oficializó una actualización salarial para los encargados de edificios, que incluye un incremento porcentual y una suma fija remunerativa, con impacto directo en los costos laborales y en las expensas mensuales.

A continuación, analizamos cuánto cobran los encargados en febrero de 2026, quiénes acceden al bono de $120.000 y qué deben tener en cuenta los consorcios para una correcta liquidación.

Actualización salarial febrero 2026: qué se acordó

El Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) difundió las escalas salariales vigentes para febrero de 2026, correspondientes a los haberes de enero.

El acuerdo paritario contempla dos puntos centrales:

• Incremento salarial del 1,8% aplicado sobre los salarios básicos de enero.

• Suma fija remunerativa de $120.000, a pagar de forma proporcional según la categoría y la jornada laboral.

Este esquema fue negociado junto a la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERYH) y alcanza a todos los trabajadores comprendidos en los CCT 589/10 y 590/10.

¿Quiénes cobran el bono de $120.000?

La suma fija remunerativa de $120.000 corresponde a los trabajadores con jornada completa. En el caso de:

• Media jornada

• Personal jornalizado

el importe se abona de manera proporcional, según las horas trabajadas.

Al tratarse de un concepto remunerativo, el bono impacta en aportes, contribuciones y adicionales de convenio, por lo que debe ser correctamente liquidado en los recibos de sueldo.

Escalas salariales de encargados de edificio – febrero 2026

Con el aumento y la suma fija incorporados, los valores de referencia para las principales categorías quedan de la siguiente manera:

Categorías principales

• Encargado permanente con vivienda: $965.838

• Encargado permanente sin vivienda: $1.124.512

• Ayudante permanente con vivienda: $965.838

• Ayudante permanente sin vivienda: $1.124.512

• Ayudante media jornada: $562.256

• Mayordomo con vivienda: $999.415

• Mayordomo sin vivienda: $1.167.950

• Intendente: $1.405.652

Otras modalidades

• Vigilancia diurna: $942.893

• Vigilancia nocturna: $1.008.959

• Vigilancia media jornada: $471.447

• Encargado no permanente con vivienda: $480.189

• Encargado no permanente sin vivienda: $517.465

• Ayudante temporario: $924.688

• Ayudante temporario media jornada: $462.344

• Personal jornalizado: $9.645,70 por hora

• Suplente con horario diario: $42.120,20 por día

Adicionales y plus que siguen vigentes

Además del salario básico, continúan aplicándose los adicionales convencionales, entre los que se destacan:

• Retiro de residuos: $1.726 por unidad

• Clasificación de residuos: $29.727,80

• Valor vivienda: $6.340,80

• Antigüedad (1%): $9.370,90

• Antigüedad (2%): $18.741,90

• Limpieza de cocheras: $23.553,40

• Movimiento de vehículos (hasta 20): $34.873,30

• Jardín: $23.553,40

• Limpieza de piletas y mantenimiento del agua: $39.622,70

• Viáticos: $65.596,50

• Zona desfavorable: 50% adicional

• Título de Encargado Integral de Edificio: 10% adicional

Estos conceptos también se ven alcanzados por los incrementos acordados.

Impacto en expensas: qué deben prever los consorcios

El costo laboral representa aproximadamente el 30% del total de las expensas, por lo que esta actualización salarial tiene un efecto directo en los valores mensuales que afrontan los propietarios.

Si bien en 2025 las expensas crecieron por debajo de la inflación, los ajustes salariales de 2026 obligan a los consorcios a:

• Revisar presupuestos anuales

• Ajustar previsiones de fondos de reserva

• Controlar la correcta liquidación de haberes y cargas sociales

Una liquidación incorrecta puede generar contingencias laborales, diferencias retroactivas y conflictos con el personal.

Asesoramiento profesional para consorcios y administradores

La correcta aplicación de las escalas salariales, el bono remunerativo y los adicionales de convenio requiere conocimiento técnico y actualización permanente.

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