Encargados de edificios: actualización salarial marzo 2026 y claves para su correcta liquidación

En el marco de las negociaciones paritarias del sector, se definieron nuevas condiciones salariales para los encargados de edificios bajo el Convenio Colectivo de Trabajo 589/10. Estos cambios impactan directamente en la liquidación de haberes y en la planificación de costos para consorcios y administradores, por lo que resulta clave comprender su alcance y correcta aplicación.

Nuevo incremento salarial desde marzo 2026

A partir de marzo de 2026, se estableció un incremento del 1,7% sobre el salario básico correspondiente a febrero. Este ajuste aplica inicialmente a la cuarta categoría, aunque se extiende de manera proporcional al resto de las categorías contempladas en el convenio.

Es importante destacar que este aumento no solo impacta en el salario básico, sino también en todos los adicionales vinculados, lo que genera un efecto acumulativo en la remuneración total del trabajador.

Tabla de actualización salarial (referencial)

A continuación, se presenta un ejemplo ilustrativo de cómo impacta el incremento del 1,7% sobre los básicos:

Nota: Valores a modo de referencia. Para la liquidación efectiva se deben considerar las escalas oficiales vigentes.

Suma fija remunerativa: cómo se aplica

Además del incremento porcentual, el acuerdo incluye el pago de una suma fija remunerativa de $120.000, que debe abonarse de manera proporcional según la categoría de cada trabajador.

Aplicación estimada de la suma fija

Algunos puntos clave sobre esta suma:

• Tiene carácter remunerativo, por lo que integra la base de cálculo para aportes y contribuciones.
• Se abona junto con los salarios desde enero de 2026.
• Debe considerarse en la liquidación mensual respetando la proporcionalidad según categoría y jornada laboral.

Este tipo de sumas fijas suele generar dudas operativas, especialmente en su impacto sobre cargas sociales, SAC y otros conceptos derivados.

Impacto en la gestión de consorcios

Para administradores y responsables de consorcios, estos ajustes implican una actualización en la estructura de costos laborales. Entre los principales efectos se encuentran:

• Incremento en las expensas debido al mayor costo salarial.
• Necesidad de recalcular presupuestos mensuales.
• Ajustes en la previsión financiera del consorcio.

Una correcta interpretación del acuerdo es fundamental para evitar errores en la liquidación y posibles contingencias laborales.

Recomendaciones para una correcta liquidación

Para asegurar el cumplimiento adecuado de las nuevas disposiciones, se recomienda:

1. Actualizar escalas salariales conforme al nuevo porcentaje.
2. Incorporar correctamente la suma fija remunerativa en los recibos de sueldo.
3. Verificar el impacto en aportes, contribuciones y adicionales.
4. Mantenerse informado sobre futuras actualizaciones paritarias.

La normativa laboral aplicable a encargados de edificios presenta particularidades que requieren un seguimiento constante y una correcta interpretación técnica.

La importancia del asesoramiento profesional

Dado el dinamismo de las negociaciones salariales y la complejidad de su aplicación, contar con asesoramiento especializado permite minimizar riesgos y optimizar la gestión administrativa.

En CGC Consultores acompañamos a administradores y consorcios en la correcta liquidación de sueldos, interpretación de convenios colectivos y cumplimiento normativo, brindando soluciones claras y actualizadas.

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